根據(jù)這一數(shù)據(jù)，以上月1000萬(wàn)韓元保證金為基準(zhǔn)，單間公寓（面積不超過33平方米）的平均月租金為57.4萬(wàn)韓元，比去年同月的51.4萬(wàn)韓元上漲了11.6％。

 

 

平均管理費(fèi)為7.2萬(wàn)韓元，比一年前的6萬(wàn)韓元上漲了19.3％。

 

按大學(xué)劃分，漢陽(yáng)大學(xué)附近地區(qū)的平均月租金從49萬(wàn)韓元上漲到55萬(wàn)韓元，漲幅為12.3％，漲幅最大。

 

其次是慶熙大學(xué)周邊，月租金從56.5萬(wàn)韓元上漲到62萬(wàn)韓元，漲幅為9.7％，西江大學(xué)周邊從59.1萬(wàn)韓元上漲到65萬(wàn)韓元，漲幅為9.3％。

 

 

高麗大學(xué)從52.9萬(wàn)韓元上漲到57萬(wàn)韓元，漲幅為7.7％，韓國(guó)外國(guó)語(yǔ)大學(xué)從57.7萬(wàn)韓元上漲到59萬(wàn)韓元，漲幅為2.3％。

 

平均月租金最貴的地方是梨花女子大學(xué)附近，今年為71萬(wàn)韓元，繼去年之后又成為首爾主要大學(xué)附近最昂貴的地方，其次是延世大學(xué)附近60萬(wàn)韓元。

 

 

平均管理費(fèi)也是漢陽(yáng)大學(xué)附近地區(qū)上漲最多，從去年同期的5.8萬(wàn)韓元上。漲到今年的7萬(wàn)韓元，漲幅為21％。

 

其次是高麗大學(xué)附近的平均管理費(fèi)，從5.9萬(wàn)韓元上漲到7萬(wàn)韓元，漲幅為19.6％，成均館大學(xué)和西江大學(xué)周邊分別上漲了13.2％，從5.3萬(wàn)韓元上漲到6萬(wàn)韓元。梨花女子大學(xué)附近的管理費(fèi)也上漲了最多，從8.2萬(wàn)韓元上漲到9萬(wàn)韓元，漲幅為10.3％。

 

為什么房租和管理費(fèi)會(huì)上漲？

 

01隨著首爾圈大學(xué)的招生規(guī)模擴(kuò)大

 

韓國(guó)非首爾地區(qū)學(xué)生及國(guó)際留學(xué)生的增加，對(duì)于周邊租房市場(chǎng)的需求也在增加。韓國(guó)教育部計(jì)劃吸納30萬(wàn)的留學(xué)生，大學(xué)周邊的房子又是留學(xué)生的首要選擇，租房需求會(huì)越來(lái)越高，房東自然也會(huì)漲價(jià)，所以這樣的租金漲幅可能會(huì)在今年的8月或9月再發(fā)生一次。

 

02物價(jià)上漲

 

物價(jià)上漲也是導(dǎo)致租金上漲的一個(gè)重要因素，隨著生活成本的增加，包括食品、交通和日常用品等各個(gè)方面的價(jià)格都在不斷上漲，房東為了彌補(bǔ)成本的增加和保障自身利益，進(jìn)而上漲租金。

 

特別是管理費(fèi)的上漲更多地反映了物價(jià)上漲的影響，因?yàn)楣芾碣M(fèi)中包括了房屋維護(hù)、公共設(shè)施使用等方面的成本，這些成本的增加也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租金中。

 

03半地下房源縮減

 

前一段時(shí)間的暴雨，導(dǎo)致多人因住半地下死亡事件，地下房屋被韓國(guó)政府逐漸整治，這樣就導(dǎo)致了房源嚴(yán)重不足的情況。與房屋需求增加的速度相比，新房屋建設(shè)的速度較慢，這導(dǎo)致了房源供給不足。

 

盡管政府采取了一些措施，如加強(qiáng)土地規(guī)劃管理、推動(dòng)公共住房建設(shè)等，但這些舉措在一定程度上未能解決房源供給不足的問題。因此，市場(chǎng)上的房屋供給仍然處于相對(duì)匱乏的狀態(tài)，從而推動(dòng)了租金的持續(xù)上漲。